Bricks Asset Management, empresa administradora de inversiones inmobiliarias, presentará en diciembre un fondo de inversión inmobiliaria comercial con una emisión de 12 millones de dólares a través de la bolsa de valores de Viena.
El fondo, emitido especialmente para las necesidades del inversionista latinoamericano, tendrá un plazo de inversión de 15 años y pagará dividendos trimestralmente. La TIR esperada, después de los honorarios de gestión del fondo, es de entre 8 y 10%, aunque puede ser superior.
Bricks, con base en Miami y oficinas en la Ciudad de México, se enfoca en brindarle a inversionistas extranjeros, pequeños y medianos, opciones de inversión con un portafolio diversificado en el sector de bienes raíces comerciales de renta en Florida.
Alberto Azpúrua, CEO de Bricks señaló: «Nuestra tesis de inversión se centra en buscar propiedades comerciales ya estabilizadas: commercial stand-alone, retail, oficinas o industrial; con contratos mínimos de tres años promedio en caso de multi-tenants y mínimo cinco años, en casos de single tenant».
Por medio de una diligencia debida exhaustiva, Bricks selecciona y verifica físicamente todas las propiedades, establece una relación con los inquilinos y administra el pago de rentas, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento y gestión diaria de los activos.
La estrategia Core de Bricks se basa en adquirir inmuebles comerciales ya rentados de sectores como comercio minorista, educación, salud, oficinas, logística y sector financiero por su bajo riesgo, estabilidad y rentabilidad.
«La adquisición de los inmuebles a través de un crédito de largo plazo del 65% sin aval del inversionista, y la amortización proveniente del flujo de rentas —comentó Alberto Azpúrua— se reflejan en mayor estabilidad y mejores rendimientos, a niveles muy similares a estrategias de renta variable, o inversiones que normalmente sólo son accesibles a grandGes inversionistas institucionales».
Adicionalmente, un refinanciamiento de la deuda cada cinco años permite realizar un «cash out» de lo amortizado, aumentando aún más el retorno de la inversión.
El nuevo fondo ya está siendo promovido por brokers inmobiliarios en México y otros países entre inversionistas a partir de 10 mil dólares.